Desde el pasado 1 de enero de 2022, cuando hagamos una transmisión de un inmueble, debemos estar atentos a la nueva valoración que hace Hacienda del inmueble. Te contamos los detalles y te explicamos cómo conocer el nuevo valor.
Un particular puede trasmitir un inmueble a través de una compraventa, por herencia o mediante donación. Todas esas operaciones están sujetas a impuestos, o bien Impuesto de Trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados o bien el impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Cómo se calculaba antes
Hasta 2022 para calcular el importe de esos impuestos la base imponible era el valor del inmueble, que era o bien el precio que se paga por él o bien el valor que se declara cuando se trata de una herencia o una donación.
Cómo se calcula a partir de 2022
A partir del 1 de enero de 2022, Hacienda aplica unos valores de referencia que se recogen en la sede electrónica del Catastro y que sustituirán al “valor real”.
Tenemos que tener en cuenta que cuando el valor que figura en la transmisión es mayor que el valor de referencia, se tributará por el primero, en caso contrario, si el valor de referencia es mayor, se tributará por el segundo.
¿Cómo conozco este valor?
Para saber el valor fiscal de un inmueble, ya sea para calcular impuestos u otro tipo de gestiones, puedes consultar la información en la web de Hacienda de cada comunidad autónoma.
- Cantabria: consúltalo en la Oficina Virtual de Hacienda especificando el tipo de vivienda y tipología y, posteriormente, los datos de la vivienda.
- Madrid: puedes hacer una valoración online a través de la referencia catastral.
- Valencia: puedes hacer una consulta online, cumplimentando los datos que solicitan.
- Aragón. puedes consultar en la web de Hacienda del Gobierno de Aragón.
- País Vasco: no se puede consultar vía online, tiene que enviarse una solicitud por escrito.
- Navarra: para hacer una consulta del valor del inmueble, puedes hacerlo vía online, en este enlace te explican como conseguir la hoja de valoración.
- Asturias: puedes consultar la información en la sede tributaria, de manera online.
- Galicia: puedes hacerlo a través de la web de la Agencia Tributaria de Galicia.
- Murcia: puedes conocer el valor a través del programa que tiene la web de la Región de Murcia.
- Cataluña: se puede consultar a través de la sección Valoraciones inmobiliarias en la web de la Agencia Tributaria de Catalunya.
- Castilla y León: se puede realizar la consulta en este enlace.
- Castilla y la Mancha: puedes hacer una consulta del valor fiscal con la referencia catastral, o bien, introduciendo la dirección.
- Islas Baleares: conoce el valor indicando el tipo de valoración, tipología de la vivienda y posteriormente las características.
- Canarias: no se puede hacer una consulta online, pero sí se puede enviar la solicitud por Internet.
- Extremadura: puedes hacer la consulta a través de este enlace, siempre que sean bienes urbanos y, es una estimación basada en el valor catastral.
- Andalucía: puedes hacer la consulta a través de este sencillo programa de la Junta de Andalucía.
Si estás interesado en vender una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo, te ayudaremos y acompañaremos en todo el proceso de compra-venta.
